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对于环京各区域而言，2017年的雪似乎一直没有停，以至于整个市场都在凛冬之中，当翻阅起8月末北京日报的环京楼市新闻时，这个结论尤其明显。（北京装修网）

价格

燕郊二手房均价俩月降一万

环绕北京的众多地区楼市，过去两年来起起伏伏，其中最典型的便是距离北京通州只有几公里的燕郊。

毗邻潮白河的福城上上城三季小区，在卖房中介口中被称为“距离北京国贸半小时车程”。从链家网披露的成交记录看，2015年春天，这里的二手房房价还保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，这个价格最高时飙涨至3.5万元以上。

“从6月前的3.1万元／平方米，现在已经降到了大约2万元／平方米。”链家燕郊中介门店经纪人小郭给出了福城上上城三季南向两居室的均价。

不到两个月，均价已经跌了1万元，但市场并未有好的反应。小郭说：“看着价格一直往下降，但是房子就是卖不出去。”从6月开始，在燕郊购房需要满足严格的限购条件，至少要有3年的社保、纳税记录。正因如此，本来就依靠外地人撑起来的燕郊二手房市场火速陷入低迷。

在新房方面，燕郊也跌入冰点。数据显示，虽然5月集中网签导致当月网签量超高，但从今年1月至7月的整体走势看，燕郊的新房网签量一直在下滑，7月环比6月再次下降84.6%，仅网签8套，近乎于零，燕郊楼市几乎彻底冰封。

新房

入市项目较少 40年公寓增多

在环京市场逐步冷却至冰点的过程中，环京区域的一些地产项目放缓了70年住宅的入市速度，转而大力推广40年产权的公寓项目。这些项目多处于住宅大社区的商业规划之中，由于购房限制，一定程度上前置了入市时间。

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