鑫合远装饰

“银十”即将收尾，相较于九月市场的惨淡，10月以来，北京新房市场持续稳中小幅升温态势。继前一周成交量小涨之后，上周北京新房再破四百套成交，成为下半年以来最高成交量。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（10.22-10.28），北京新建商品住宅共计成交464套（含自住房），环比上涨31.8%，成交均价约为50033元/平方米，环比略降6.7%；成交面积约为8.36万㎡，环比上涨45.6%。

根据各板块成交数据显示，上周普通住宅成交359套，环比上涨34%；别墅市场成交105套，环比上涨26.5%。

（数据来源：天朗数据）

成交区域方面，丰台74套、密云96套、大兴55套成交量走势较好，此外，受到内城新房项目加速入市带动，连续两周以来，内城板块的成交量出现明显升温，西城、朝阳、海淀区域分别交出38套、23套、21套成交量，数据呈现上扬势头。

新房市场供应端开闸放量

高端项目高性价比刺激改善置业入市

进入四季度之后，北京新房市场供应端入市情绪升温，众多新盘项目逐步开闸放量。

在严苛的调控大环境下，房价得到有效控制。对标二手市场来看，近期入市的大多新房项目称得上物美价廉，刺激众多改善置业者出手。

例如近期入市的一些较为靠近市中心，主力户型在144平米以上的高端项目，包括中国玺、华润昆仑域、中粮天恒天悦壹号等，成交量均有体现。

上周（10.22-10.28）北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自紫金印象38套、中国玺22套、北京城建琨廷18套成交量。

（榜单源于：天朗数据）

上周（10.22-10.28）北京别墅成交排行榜

（榜单源于：天朗数据）

业内人士分析，长期趋严的调控环境以及严格的限购限贷政策，对房价形成有效控制。同时，迫于全年销售压力，进入四季度之后，开发商推盘情绪逐渐变得急迫，开盘量出现上升。对于真正居住打算的购房者来说，经历了长达一年的调控之后，终于迎来量价回稳的局面，必然会尽快出手购房。预计年底之前，北京楼市会持续稳中小幅回升。