2017年的家居行业，定制企业无疑是最受瞩目的。随着欧派家居、尚品宅配、皮阿诺、金牌家居、志邦和我乐家居6家定制家居概念公司陆续成功登陆资本市场，定制企业成为A股中极受关注的板块。截至目前，家居板块中以定制家居为主要业务的企业已达到15家，在家居类上市公司中占据很大比例。 业内人士分析，随着消费升级和新零售的出现，定制家居行业将迎来蓬勃发展期。上市定制家居企业上半年的财务报告也显示，定制板块业绩增势迅速，平均净利润率在7%至8%之间，净利润率超过10%的分别是好莱客(603898,股吧)、索菲亚(002572,股吧)、皮阿诺、欧派，金牌和志邦也基本达到了行业平均净利润率。 索菲亚是第一家以定制家居完成上市的企业，其2017年半年报显示，上半年公司实现营业收入24.87亿元，净利润高达2.94亿元，同比增速47%。另一家率先提出“整体橱柜”概念的欧派家居，今年上半年实现营业收入38.75亿元，净利润4.14亿元，同比增长33%。在市场拓展和产品开发上，两家企业已渐成气候。 与此同时，今年成功上市的尚品宅配、我乐家居、皮阿诺、金牌橱柜等企业的净利润增速均超过100%。在“互联网+”的背景下，开展互联网业务也已成为各家企业新的业务拓展手段，O2O模式和直营模式的结合也使得业内企业取得较快的市场拓展。 从今年新上市企业募集资金计划的使用和上市行为中也可以看出，定制家居企业将不断增加自身产能。以刚上市的欧派为例，整体橱柜的产能由2016年的50万套增至80万套，同比增长60%；整体衣柜产能由2016年的73万套增至108万套，同比增长47.9%；定制木门产能将由2016年的15万樘增至75万樘，同比增长400%。企业上市带来的发展提速可谓立竿见影。 此外皮阿诺定制厨柜新增产能12万套，定制衣柜新增产能9万套;金牌厨柜新增13万套整体厨柜产能;我乐家居计划募资8.3亿元全部用于定制家居和生产线拓展。 那么，在各家企业都在尽最大可能扩张产能的情况下，是否真的能实现净利润的持续高涨呢？ 业内专家分析，尽管定制行业被持续看好，但依旧摆脱不了“高毛利、低净利”的困境。各家企业竞争激烈，除已经上市的15家企业外，仍有不少企业在转型和上市的路上追赶。为增加销售数量和销售渠道，市场推广的高成本不可避免。与此同时，为提高销售额度，提供多样服务，降低产品价格无疑也使得企业的净利润难以上升。 除此之外，有不少业内人士分析，定制家居近两年来异军突起，一个重要原因是房地产行业火爆的滞后效应。而随着房地产行业调整的深入，定制家居行业是否能持续较快发展犹未可知。
2017-10-17 17:12:40浏览2次
信用租房目前机构房源为主 10日，支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式，预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。 信用租房与传统租房模式最大的不同，在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”；对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客可打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。 在北京青年路附近有一套两居室的王宇(化名)告诉中新网记者，“作为房东，也得交中介费，一般是一个月的房租，”稍微贵点的房子，房东和租户各承担一半；便宜点的，就由租户全部承担。(北京装修网) 如此看来，要是能直接租给靠谱的租客，对房东来说也能省中介费，“个人房源能直接登记上网吗？”王宇问道。 事实上，这正是此类平台发展有所掣肘的地方。以支付宝为例，目前房源多为机构的长租公寓，而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。 个人房源纳入现在有难度 蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接受中新网记者采访时表示，目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓，接下来，会陆续再接入约两三百万套公寓房源。“后续也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。” 对于此类平台与传统中介的合作，易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好，“与机构房源合作相对容易，个人房源的合作会比较难，但不排除一些房地产中介本身有很多委托性的闲置房源，也能实现类似合作，但预计规模不大。” 严跃进指出，像支付宝等平台想要开拓房源，如果从零碎房源下手、一套套去谈判，成本将非常高，进而导致此类平台运营困难。 正因如此，有网友认为，“目前信用租房的房源肯定又少又贵，回头抽水没准更历害。”王博在给记者的回复中表态，目前支付宝作为平台没有想过从中收费，相信未来市场会自动形成一个合理的商业模式。
2017-10-16 13:44:30浏览2次
秋季一直都被家居业定为装修的黄金时机，但是，秋季气候比较干燥，业主们在装修的时候要特别注意以下几个事项： 1.常通风防污染 装修过程中产生的污染，已经严重影响到人们的日常生活。因此，专家建议，装修时趁着秋季风大，经常保持通风，净化室内空气。另外，尽量选用成品，减少油漆与木材的现场作业；“少用板材”也已成为装修共识，家具改用实木或混合型木材的，油漆涂料与黏合剂等尽量选用口碑较好的品牌。业主在装修过程中把握好材料、施工、检测，就基本能防止污染。 2. 木料封油保湿 秋季空气干燥，木材和油漆涂料比较容易干，但是处理不当，也会带来麻烦。建议对木料进行封油，可以防止表面因水分流失而出现裂纹，避免影响到饰面板的外观。 3. 壁纸补水防止变形 近些年壁纸备受青睐，但笔者提醒要使用壁纸的业主们，秋天要给壁纸补足水。在夏季，因为空气潮湿，壁纸铺贴并不麻烦，正常铺上后，让墙面迅速干透即可。而秋季气候相对干燥， 所以壁纸在铺贴前要先浸透“补水”，然后再刷胶铺贴；铺好后也不能像夏季一样大开门窗让墙面迅速干透，这样极易让刚铺贴好的壁纸失水变形，最好让其自然阴干。 4.风格色调四季适宜 气候转凉，人们会在不知不觉中喜欢一些偏暖的色调，对视觉感官造成错觉与误导，因此要客观地审视自己在选购建材时的倾向，发挥空间想像力，打造一个各个季节气候都适合自己的家居环境。 5.防火防爆很重要 装修材料大多属易燃物，而且在装修中用到的油漆涂料、化学剂等也极易挥发，如果不慎遇到启动工具、电源插座等产生的小火花就可能酿成危险。建议将油漆涂料、化学剂等存放在与带电操作的工具适当安全距离的地方。 6.谨防潦草收 秋季装修的人多，装修公司与工人往往为了赶活抢工程而忽视品质。这个时候他们干活儿都比较快，但这样一来，装修质量难免会毛糙，另外秋冬季是中国传统节日集中的季节，家装行业的施工人员大多会回家过节。因此业主们在验收时一定要仔细严格把关。（来源：互联网）
2017-10-13 14:42:55浏览2次
（装修网）案例 装修完成后店主拒绝支付尾款 2016年1月15日，练某如期完成了何某位于五华县水寨镇某门店的装修，经验收合格后，何某支付了装修款6.5万元，仍欠23.5万元，双方均无争议。同年8月20日，双方进行结算并签订了《欠款协议》，约定何某应在协议签订之日起两个月内（即2016年10月21日前）一次性支付练某工程欠款13.5万元，2017年5月30日前支付余款10万元，若何某违约，则需从违约之日起按照剩余尾款的每个月2%支付逾期违约金。由于何某未如约履行还款承诺，练某于今年3月诉至法院要求其支付工程欠款13.5万元及相应的违约金。 何某认为，协议签订之日，其门店就出现部分灯具损坏、二楼展示厅过道墙面水管漏水问题，而且还有部分装修未完成，许多电线裸露在外，存在安全隐患，练某当时答应会处理好这些存在的问题，但至今仍未解决。 法院经审理后认为，练某以其个人名义承揽何某门店装修的事实，有练某提供的《欠款协议》及双方在庭审中一致认可的事实证实，依法应予认定。由于练某未取得相应的建筑资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《解释》） 第一条规定，练某与何某之间的装修合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”本案中，虽然练某与何某之间的装修合同因违反法律禁止性规定而无效，但双方自愿签订的《欠款协议》对已履行部分进行了结算，是双方真实意思表示，可视为对上述无效合同的解决方法，该解决方法不违反法律、法规和损害其他人利益，且庭审中双方一致认可，应当认定为合法有效。故何某未在2016年10月21日前支付13.5万元，已构成违约。 至于何某辩称还有部分装修未完工及存在质量问题，由于双方没有签订书面装修合同，无法认定练某承揽装修的方式，而《欠款协议》是结算协议，并未载明有具体未完工及存在质量问题的项目，因此，本案对此暂不作处理，双方仍可依照法律规定或根据《欠款协议》的约定另行解决。另根据《解释》第十七条规定及双方《欠款协议》的约定，法院支持练某要求何某从2016年10月21日起按年利率24%计算违约金的诉求。综上，法院遂作出上述判决。 以案说法 农村中无建筑资质的施工者比比皆是，但作为发包方，不能因建筑施工合同无效就以各种理由拒绝支付工程款，而应秉持诚实守信原则，依法承担责任。 《解释》明确规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 相关法条 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 (此信息来源于互联网)
2017-10-12 09:05:56浏览2次
蚂蚁金服大举进军租房市场。昨日，支付宝在“中国放心公寓联盟”发布会上表示，有超过100万间公 寓将正式入驻支付宝，并在北京、上海等8个城市率先推广信用租房。以信用为入口，支付宝能否搅动起租房市场的风云？ 租房市场“潜规则”要被颠覆？ 曾经以“搅局者”的身份进入金融领域的阿里系，如今又盯上了租房行业。尽管在昨日的发布会上，蚂蚁金服相关负责人一再表示“绝不是来颠覆行业的”，但是一出招就直指租房市场长期以来的“潜规则”。 众所周知，当下租房市场普遍存在“押一付三”、“一年一签”等“潜规则”。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在发布会上表示，希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。 也就是说，使用支付宝的平台寻找房源，如果租户的芝麻信用分在650分以上，就可以享受“押零付一”的特权。同时，无论是房东还是租客，如果有失信的行为，也会受到芝麻信用分数降低的处罚。 “未来，房东和租客都将有租房信用档案，失信记录也会被如ofo小黄车等其他蚂蚁金服的合作伙伴看到，失信者的生活成本会因此增加。”王博表示，这一模式已在上海进行了半年左右的试运行，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受用户欢迎。 不过，蚂蚁金服也表示，由于房源真实性难以核查等问题，目前入驻支付宝的合作伙伴均为品牌长租公 寓，暂不会开设个人房东接口，但可能与房屋中介展开合作。 “信用管理思路可植入到购房市场” “支付宝进入租房市场的优势，就是对风险的管控。”王博在接受北京晨报记者采访时表示，目前支付宝并没有对合作伙伴收取服务费等任何费用。但是在这个租房市场的过程中，却引入了专注于企业端贷款的网商银行，以及为个人提供信用贷款的花呗。 租房款分期，蚂蚁金融并不是首家，但目前也并非主流。而互联网金融巨头的进入，或将对房屋租赁市场的发展产生影响。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直是空白的，很少有房东或租客因为信用违约受到惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看，类似的合作具有创新意义，为租赁市场的消费行为规范和激励创造了较好的机制。 “从房地产角度看，租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的领域中，比如说目前推出的共有产权住房和精装修住房等，后续都可以有创新。”严跃进表示，如信用高的购房者，可以暂时不交付精装修成本。
2017-10-11 11:10:01浏览2次
今年的国庆黄金周，西安是在阴雨绵绵中度过的。虽然阴雨对市民出游带来了一定的影响，但西安家居卖场的销量较去年相比，依然表现出了稳中有升的态势。大型卖场增长明显，中小型卖场基本稳定，家具销量优于建材。消费者表现出越来越理性，不再迷恋“假期抢购”，越来越注重口碑和服务的消费趋势。 市场表现：大型卖场增长明显 中小型卖场基本稳定 “我们几个店总体来说同比去年销量增长了30%左右，有的店增长多，有的店面增长少。”大明宫建材家居运营部副经理宋心胜介绍：“总体来说市场比去年要好，一是今年商场在营销设计上下了大力气，二是商场品牌影响力助力，三是商户的积极性很高，四是去年西安交房量有所增长”。据红星美凯龙辛家庙店总经理李雪峰介绍，他们同比去年销量增长了50%左右；居然之家北二环店总经理李波介绍，他们今年增长幅度在20%以上；红星美凯龙盛龙太白店总经理刘玉霞表示，他们的增长也在20%左右。 据了解，三森家居建材城、月星家居城、韩森寨装饰家居城、西部家具城、明珠家具城、百花门业建材家居城等中小规模的家居卖场，相对比去年销量有的略有增长，有的和去年基本持平。 李雪峰介绍：“应该说今年国庆黄金周，家具的销售要优于建材的销售，当然每个卖场情况不尽相同，主要原因是上半年装修开工率较高，所以下半年买家具的需求就相对多一些。此外，西安也逐渐进入了二次装修的高峰时期，家具更新换代的需求逐渐增长。” 增长原因：对商户管控严格 产品品质、售后有保障 对于销售额的增长，卖场纷纷进行了分析和研究。刘玉霞表示，朋友间相互推荐以及老客户介绍，是红星美凯龙盛龙太白店销售额增长的一个重要因素。“我们对部分消费者进店渠道做了统计，约75%以上的消费者表示是朋友介绍前来的”。 李雪峰表示，为了十一大促，红星美凯龙辛家庙店提前一个多月“蓄水”准备，一定程度上增加了销量。“辛家庙店从去年开始对商场品牌进行调整，这样的调整对销量的增长有明显效果。” “本来秋季就是装修的黄金时期，而十一又是传统的促销旺季，自然客流会比平时多一些。再加上我们新店刚开业，活动力度和补贴都非常大，卖场内的进口家具、原创家具吸引了不少消费者。”居然之家中联至尊店总经理唐拥军说，“我们新卖场整体购物环境好，产品设置上也比较亲民，商场对商户的管控严格，环保、售后、品质都有保障，销量自然也会高。” 消费趋势：消费者越来越理智 不再迷恋“假期抢购” “我十一去几个卖场转了一圈，人挺多的，看有的导购都忙不过来，最后我就没有凑热闹，想等着哪个周末再来，可以好好选一下。毕竟现在商场的活动还是挺多的，其他时间照样也能享优惠。”家住林河春天的薛女士说。“我咨询身边的朋友，他们给我推荐了几个品牌，家具质量和环保是我最关注的。”市民冯先生说。 相比前几年十一消费者“疯狂”选购而言，今年消费者更加理智。“前几年很多消费者看到卖场做活动，家具的尺寸都不量就直接交钱，有些人甚至还没装修就赶紧趁便宜订家具。结果就是十一还没完又会迎来一波退单潮，给我们工作造成了很多不便。从去年开始消费者购物就理性多了，今年截至现在一个退单都没有。”卖场一位客服人员说。 “消费者的品牌意识增强了，有口碑、产品品质过硬、售后服务周到的品牌今年销量比较好，现在消费者选购家具建材不再盲目，货比几家，有些业主买个花洒、龙头都会反复对比，找性价比最高的产品。”九牧卫浴张姓店长介绍。 （此信息来源于互联网）
2017-10-10 15:05:55浏览2次
原本专注线上的互联网家装平台，希望借助线下实现互联网家装的落地，并以此改善互联网家装的体验和服务；原本专注线下的传统家装公司，则希望借助线上来获得更多的流量入口，并依靠大数据获得更为精准的用户画像……步入2017年下半年，面对铺天盖地的新零售浪潮，为了给消费者带来更好的家装消费体验，线上与线下深度融合正式开启，并在新零售这个层面上演了殊途同归。 “无论是互联网家装还是传统家装，目前所面对的，都已经不是单纯的线上或是线下问题，而要将线上线下打通形成闭环，提高家装消费便捷性和体验性的问题。”在广州建筑装饰行业协会会长倪安葵看来，对于家装行业而言，线下与线下正在走向深度融合，家装新零售的大幕已然开启。 行业扫描 1 专注线上的互联网家装平台，开始走向线下 马云提出“新零售”的概念之后，以阿里和京东为代表的电商平台陆续和线下商场开始合作，“新零售”在各行各业逐步落地，并很快蔓延到了家装行业。步入2017年，以土巴兔、齐家网为代表的互联网家装平台开始布局垂直类的家装平台，并加大了与线下家装公司的深度合作。 2017年年中，齐家网旗下的齐家典尚与汇美筑家装饰集团-乐尚家开启了深度战略合作，双方在流量整合、落地交付等层面展开合作，并希望通过优势资源互补，两者的深度合作，获得“1+ 1= 11”的变革红利。本土的家居互联网营销平台———广州好家网，利用自身的精准流量优势打造的家装平台，也在推动家装行业线上与线下的深度融合。 此外，以爱空间、家装e站、碧桂园橙家为代表的互联网家装公司P K的重心从线上转向了线下。7月8日-11日，橙家在亮相广州建博会的同时，发布了全新的品牌战略，宣布发力新零售，并正式开启城市合伙人模式。借助开进购物中心的体验店，橙家让互联网家装实现了进一步的落地。借助城市合伙人的计划，橙家开始在线下快速布局终端。 分析人士指出，由于装修市场的供应链很长，而且流程复杂多变，单纯依靠线上，在解决传统家装旧的痛点同时，常常又会衍生出新的痛点。因此，想要将装修的痛点全部解决，必须要走线上线下结合之路。 2 专注线下的装饰公司，布局整装转战线上 互联网家装开始布局线下，线下的传统家装公司则开始布局线上。对于线下传统的家装公司而言，布局线上的第一步，便是在“半包”家装的基础上增加“整装”模块，因为“整装”不仅是互联网家装的优势基因和拳头产品，而且也被视为未来家装市场的主流产品。
2017-10-09 14:24:32浏览2次
第一、装修设计方案必须提前确定。尤其强调这点。因为二手房全部翻新，要涉及拆除，什么东西不能拆，什么东西要保留，需要拆多少，留多少。二手房装修设计方案提早确定好，才能做到心里有数，后期装修，新旧之间也能更好的衔接。 第二、在二手房装修前，得到二手房原水电路走向的图纸。二手房全部翻新装修肯定多少都会涉及水电路改造的问题，这样的改造工程需要十分精细且专业的团队来操作，有旧图纸，改造施工才能高效有序的进行。 第三、旧物的筛选和保留。二手房翻新，其中肯定有有价值的旧物，为了省钱，可以选择性保留。 第四、二手房装修施工前，墙面处理要做好。拆除后，墙面不平，有缝，容易发生。为了给后续泥木工程的施工提供一个好的施工基础，一定要把墙面处理好，做好平整度!
2017-10-08 10:33:32浏览2次
新华社北京10月5日电 题：超百城150余次调控后，楼市这个“金九银十”成色如何？ 新华社“新华视点”记者 国庆节前，重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控再次收紧。自去年9月底以来，从“五限令”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城发布150余次楼市调控政策。 “金九银十”之际，“新华视点”记者探访多地楼市发现，今年一二线热点楼市普遍“行情清淡”，而部分三四线楼市市场较为活跃。 热点城市楼市普遍“遇冷”，有的三四线城市看房量上涨三成 上海嘉定区南翔板块华润中央公园，现在加推精装修新盘的均价在4.6万元至5.2万元，而去年一模一样户型新盘的均价在5.8万元至6万元之间。记者近日探访上海楼市时看到，远郊楼盘房价大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。 上海市长宁区中原地产一门店店长张先生告诉记者，8月以来，看房人数一直处于低位，买家和卖家的观望气氛均浓厚。买家议价幅度达3%至5%。 上海楼市反映了经历持续调控后一二线热点城市楼市的“清淡行情”：放盘量、成交量大幅减少，成交周期刷新历史最高水平，延长到了2个月；国家统计局发布的70城房价最新数据显示，15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。 与一二线热点城市楼市“遇冷”不同，部分三四线城市却呈现购销两旺格局。国庆期间，记者在福建泉州一个现房售楼处遇到了来自长乐、福清等地的“购房团”。置业顾问江先生表示，假期前后，泉州不少一手楼盘开始涨价，有的每平方米上涨300元左右。趁着返乡，不少人忙着置业，咨询量、看房量这几天上涨三成多。 中国房地产协会副会长苗乐如说，一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制；因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃。“调控一年来，市场总体表现符合调控预期。” “房住不炒”渐入人心，不少90后“房租不买” 专家认为，与以前相比，这一年来的房地产调控不是简单地控制房价，而是在精准调控的前提下，通过租售并举、租售同权、增加保障性住房等调整供应结构，较好地引导了社会预期。记者调查发现，楼市不同群体的心态正在悄然变化： ——交易环节冰冻，部分炒房客开始退场。40多岁的董少刚是广州一家商贸企业的负责人，对房产投资颇为热衷，目前在广州、深圳、重庆等地置有多套房产。限售令下，他对炒楼盈利的信心动摇了。“如果买新房，从签订合同到拿房产证大概需要两年，如果从拿证开始限售3年，意味着一栋房子持有5年才能卖。一笔资金每年不涨10%，投资就失败了。” 上海二手房指数办公室执行主任梁志超说，让房屋回归居住属性的长效机制开始建立，这将有效抑制一线城市房地产市场存在的炒房客投机行为，“房住不炒”逐渐深入人心。 ——“刚需族”不再像去年房价暴涨时那样焦虑。80后北京居民刁先生长期与父母同住，2017年4月以来，在大兴天宫院镇、丰台马家堡等地看房。 “当发现二手房房价在‘租售同权’、共有产权房等消息披露后出现下调，我的买房决心动摇了。一方面考虑申请共有产权房，一方面平静的楼市也让我有更多时间细细挑选。” ——如果有房子让我稳定租一辈子，何必买房？中国青年政治学院的王同学今年毕业，在杭州找到工作。他说，没想好未来在哪里定居，租房更适合自己的生活。“用一套房把自己‘绑’在一座城市上不是我的选择。” 记者近期在几个一线城市调查发现，租赁客群“90后化”是目前住房租赁市场上发生的最大变化，他们对租赁产品的要求也更加个性化、时尚化。在住房租赁新政策影响下，不少90后表示，即使家长有足够经济实力购房，但出于资产灵活或居住地灵活的考虑，依然会选择租房。 专家建议建立长效机制满足刚需、打击投机 10月1日，宁波限购政策升级，加入重庆、南昌、石家庄、西安等二三线城市政策面持续收紧“大军”。厦门大学管理学院教授戴亦一说，多地出台“限售令”，标志着楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为，释放了楼市持续强调控的信号。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，在“五限”调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性需求可能受到抑制，新房与二手房价格倒挂，阴阳合同导致楼市信息失真等。 苗乐如说，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。 受访专家普遍表示，为了稳定市场预期，在楼市疯狂上涨时及时在需求侧“踩刹车”非常必要，还应综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立房地产长效机制，保护正常住房消费，精准打击投机需求，维护楼市长期稳定健康发展。
2017-10-08 10:14:30浏览2次
新闻分析：北京发布住房租赁新政策 完善“购租并举”住房制度迈出一大步 新华社北京9月30日电题：新闻分析：北京发布住房租赁新政策 完善“购租并举”住房制度迈出一大步 经过前期公开征求意见，在吸纳社会公众意见的基础上进行完善后，《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》29日正式发布。从征求意见的过程看，公众对于义务教育、户口等问题高度关注。 从子女入学到户口登记迁移，向承租人真正赋权 依据通知，北京市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。 通知在北京市现有义务教育政策要求的本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育基础上，规定本市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育，在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”方面迈进了一步。 除了子女入学，公众关注较多还有户口问题。部分公众对于公租房承租人退租后户口迁出问题表示疑虑，要求明确公租房、直管公房户口登记、迁移具体流程。 相关负责人介绍，在北京市现有户籍管理制度基础上，通知规定“承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续”，从而解决北京市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。承租人户口登记、迁移及迁出等具体实施细则将由北京市户籍管理部门结合实际情况制定。 在业内专家看来，这个政策强调的是给承租人真正赋权。首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，此次北京的新政策在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益。 维护当事人合法权益，建立房地产发展长效机制 通知明确规定了对外出租房源的条件，保障承租人权益。除了结构、消防等方面的安全要求外，出租住房还要满足基本使用功能。 通知明确，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。如果房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。 依据通知，北京市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。 北京市住建委相关负责人介绍，住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租，而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平，约定具体的租金情况。 在租期方面，通知指出，鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持；而住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限也强制要求不得低于3年。 北京市房协秘书长陈志表示，发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。 “购租并举”迈出一大步，有利于平抑房价 记者了解到，在产权房方面，北京正完善“多层次”住房供应体系，近期正式发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和建设导则，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求。在发展住房租赁市场方面，《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》的发布实施，《北京市住房租赁条例》立法工作正大力推进。 “北京将进一步发挥租赁市场解决市民居住问题的重要作用。”北京市住建委副主任邹劲松说，“我们要加快推进50万套租赁房建设，规范开发企业自持商品房建设和管理，尽快形成供应，稳步推进公租房的精准化分配，促进职住平衡。” “北京市的这个政策很具体，对建设、金融支持、市场培育、出租人承租人权利义务的规定都做了相应的规定。”陈志说，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“3·17”以来调控政策的延续和深化。 中原地产首席分析师张大伟表示，新政从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范，对于帮助租户提高权益、稳定租赁关系有一定积极影响。 “北京在逐步实现‘购租并举’上迈出了一大步。”赵秀池表示，新政策实施后，将对抑制投机、平抑房价起到一定作用，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。(北京装修网)
2017-10-05 14:48:31浏览2次
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