来源：杨红旭楼市研究（yhxlsyj） 近段时间，环京房价下跌，被媒体广泛报道，尤其是燕郊。 当前，环京二手房实际成交价的下跌幅度，是本轮全国楼市降温过程中最大的。燕郊实际上跌二成左右了，其他地区也在快速降温，而且情况更不乐观，因为成交量非常小，说明降价也不怎么管用。 有些网友，问我：环京房价还跌多少？ 这个问题很复杂，也很难回答。 环都市圈的房价，比都市区波幅大，这是一条基本市场规律。比如过去十多年，每轮楼市降温，燕郊的房价跌幅都大于北京市区。本轮亦如此，当前北京二手房成交价，大概比3月上半月的高点，下跌了一成左右，而燕郊已跌二成左右。 那么，如果预测本轮环京地区的房价下跌幅度？这个问题很难，老杨试着建立一个逻辑框架，做以下简要分析，仅供参考，欢迎拍砖。 以燕郊为例，找一个交易活跃的大型小区：天洋城。通过安居客数据进行分析。 2014三季度至2015年二季度，燕郊房价处于低位，天洋城均价为1万左右，其中2015年二季度最低只有0.86万元，其后开始上涨，涨至2017年4月见顶，达3.18万元（链家网上成交数据显示：4月此小区多数成交的2房均价为3.3万左右）。相比2015年二季度的低点，累计涨幅为270%。 2017年7月，天洋城为天洋城2.68万元，相比最高点下跌16%。 老杨认为：本轮房地产短周期上涨，房价涨幅的合理程度大概是：一线城市涨八成左右，强二线涨六成左右，环都市圈涨五成左右。另，环京额外有京津冀一体化的利好，可以将涨幅扩大至八成左右，而燕郊又额外有通州城市副中心的利好，可以进一步扩大至一倍左右。 以此为大致参照系和逻辑框架，则燕郊天洋城的房价，本轮上涨至2万左右，是合理的。2017年7月，安居客挂牌均价为2.68万，链家成交的几套2房，也是2.7万左右。那么，总体回落至2万元的合理水平，还应在当前2.7万元的基础上下跌26%！ 最终跌至合理价的2万元左右，也即相比3.2万的峰值，共计下跌37%。这一幅度，可以定性为泡沫破裂。但并不算惨烈。因为，即便下跌近四成之后，2万元的均价，仍比2015年上半年的低位，上涨超100%。 1993年海南房价泡沫破灭后，全海南的房价由5000元左右，连跌几年，跌至1000元左右。 2011年之后，温州和鄂尔多斯房价大跌五成左右，而且持续调整了五年左右。2015年初温州房价大跌至底部时，房价已经低于2008年底的水平，也即将2009-2010年两年累计涨幅全部抹去，且倒贴了一点。 而我们当前所讨论的燕郊，即便房价下跌四成之后，仍比本轮行情启动之前的2015年二季度，高出100%左右。因此，其下跌惨烈度，远小于当年的海南和温州。 另外，从基本面分析，燕郊的情况，明显强于温州和鄂尔多斯。支撑因素：原本就是北京的睡城，是可以作为北漂们的第一居所的，是有大量真实自住需求的；而且还有通州城市副中心的中长期利好因素。 所以，老杨预计：燕郊的楼市弹性较大，房价下跌三成多之后，就会有自住性需求慢慢入市。 燕郊的基本面较强，主要是近北京与通州。近日在网上看到北京与环京上班交通热力图。可以说明这一点。 早八点上班时间，大量的人群，从燕郊涌入北京。另外，住在三河市区、大厂、香河，去北京市区上班的年轻人也较多，仅次于燕郊。而廊坊市区、固安、涿州，要弱很多。 再来简要分析一下香河，离通州副中心的距离，远于燕郊。 从区位分析，如果说燕郊是环京中的“优等生”，永清属于“差等生”，则香河属于“中等生”。 找一个合适的小区，香河县城的香城郦舍，这是廊坊当地的大开发商荣盛开发的，30万平米的大型小区，近几年有较多二手房成交数据。 香河房价上涨，比燕郊晚了半年。2015年底，香城郦舍价格只有0.6万元，其后上涨，最高点也是出现在2017年4月，高值为2.4万元，累计上涨300%。拷，就看这一小区，价格涨幅比燕郊的天洋城还要大！逆天呀。 2017年7月香城郦舍为2.1万元，相比高点下跌13%。 根据上述逻辑，按香河房价上涨一倍多，比如120%左右为合理，也即1.32万元左右，则需要下跌45%！ 由于此小区在香河县城，除了少量北漂外，我估计本地人在此小区有较强的自住需求。估计下跌四成，基本上就到底了，也即跌到1.45万元，也就差不多了。 其他的环京地区，比如固安、永清、涿州、武清、承德、张家口等，房价下跌情况，估计也是三成或四成左右。 至于哪些城市跌幅大点，哪些城市跌幅小点，主要与之前上涨幅度与投资投机热度呈正比。 最后，再提示大家一点：上述预测的房价下跌幅度，是指同一小区中同质房源的实际成交价，谷底的价格相比峰值的价格的跌幅。如果有些卖家死捂房子、坚持不降价，则他们与房价跌四成，无半毛钱的关系！ 长期来看，环京房价还会创新高，你如房子不多，负债不高，心态不错，没有更优增值手段，那么长线持有，也是一种选择。 买完房子看装修，可以来北京装修网！
2017-07-18 09:24:38浏览2次
受调控政策影响,今年4月以来,北上广等一线城市的二手房交易市场逐步降温,北京二手房交易量更是连续三个月环比下降。不少媒体报道,二手房交易市场降温导致“由售转租”,“热点城市住房租金下跌了”。事实果真如此吗?我们对北京不同地段小区作了一次实地调查。 北京的房租还在涨,涨幅比往年有所缩小 “房东今年每个月只给我涨了120元,比去年涨得少。”硕士毕业3年的小李租住在北京东四环十里堡城市广场小区,“去年5月份续租时,租金每月涨了200元,今年再涨这么多我就想换房子了。” 小李通过房屋中介在该小区租了一个18平方米单间,虽是简单装修,但家具齐全、采光良好。“去年月租金是2490元,现在每个月2610元,我不指望租金会下降,只要别涨太多,我就很满意了。” “目前较为低迷的二手房买卖对租赁市场影响不大,各种房源的租金也没出现明显下降。”北京链家地产金台里店一位租赁置业顾问介绍,暑期是租房旺季,地铁房和中小学附近的房子都好租。 北京远洋沁山水小区与市重点中学十一学校一街之隔,“我们家房租去年每月是8300元,今年涨到了8600元。”蒋女士在远洋沁山水小区租了一套89平方米的两居室。“家长一租就是好几年,待租房源也不是很多,所以租金一直在涨。” 城市中心的二手房租金居高不下,经济条件有限的租户被迫选择去城郊租房,这种需求溢出现象带动了城郊地区的租金变化。 26岁的孕妇林怡在北京门头沟区梧桐苑小区租了一套两居室,“今年每月租金涨了500元,我想着周边环境越来越好、房东也靠谱,就续租了。”链家地产梧桐苑店的置业顾问介绍,梧桐苑小区靠近北京西六环,交通日益方便,虽然房源不紧俏,但随着租户增多和周边环境发展,租金每年都在上涨,今年小区两居室涨幅在12%左右。 据伟业我爱我家市场研究院统计,今年5月通过北京我爱我家成交的房屋租赁量环比增长15.7%,月租金均价微升0.61%。 “由售转租”并不多见,租赁市场供求仍偏紧 “目前,北京、上海等一线城市,即使二手房买卖市场遇冷,房源也不会大量涌入租赁市场,因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系。”链家研究院院长杨现领说,如今在北京房市,80%的购房交易需求是换房,即将要出售的房子都还处于业主自住状态,房主买不到新房就不会卖旧房,“由售转租”现象并不多见。 (北京家庭装修网) 中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析,二手房租赁市场如何变化,还要看租赁需求与房源供应量的关系。首先,北京等一线城市流动人口多,需求集中,即使有少部分“由售转租”的房源流入市场,租赁市场仍存在租房需求大于房源供应、租户需求与房源质量不能较好匹配的现象,租金没有明显下降。其次,租房需求从市中心向城市郊区溢出,促使核心地区二手房租金的上涨速度变缓、涨幅缩小,城郊的二手房租金开始上涨。 “季节性规律也是影响租金变化的重要因素之一。”谢逸枫说,一线城市租房群体以年轻人为主,每年7、8月是毕业生租房旺季,供给紧张,租金涨幅明显。国家加快规范二手房租赁市场,加大对违规租房的打击力度,也是目前二手房租金小幅上涨的原因之一。 中原地产首席分析师张大伟认为,提高租赁住房供应量是稳定租赁市场的关键。“如果北京计划建设的50万套租赁住房真能投入市场,能一定程度上稳定二手房租赁市场。”张大伟说,政府还应通过调整产业结构、引导产业转移等方法合理控制一线城市人口数量,避免租房需求病态增长。
2017-07-17 17:32:03浏览2次
[摘要] “未来雄安新区百分之八九十都将是装配式建筑”的消息，让装配式建筑成为舆论关注的焦点。 老瓶装新酒，装配式建筑再出发 未来雄安新区百分之八九十都将是装配式建筑？ “未来雄安新区百分之八九十都将是装配式建筑”的消息，让装配式建筑成为舆论关注的焦点。 现年79岁的黄汇，上世纪80年代曾在北京装配式建筑的重要推动力量——北京市住宅建设总公司设计所任总建筑师，参与拼搏打造出我国装配式建筑最辉煌时期。 谈及装配式建筑发展话题，她开门见山：“应该打造完整的产业链。” 像玩乐高一样拼装房子 所谓装配式建筑，是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理，预制部品部件精度特别高，装配式建筑的建造受气候条件制约小，建造速度快，可以节约资源能源，减少施工污染，节约劳动力并且提高建筑质量。 装配式建筑，曾是我国住宅产业化探索的最初模式。 “上世纪80年代，我们已实现7天盖一层楼。”黄汇回忆，当时在以政府为主体的体制下，全国许多省市建立了多种住宅产业化的生产链。尽管各地工业化水平不同、原料不同、拼缝及节点做法不同，但产品差异不大。北京、上海、天津、四川、湖南、浙江等都有各自的产品体系，也都建设了一些居住小区。北京市住宅建设总公司所属的第三构件制造厂，一度在生产能力和技术方面成为亚洲最先进的企业。据不完全统计，在当时成片建设的居住小区内，北京建成了约1000多万平方米的多层及高层住宅，并拥有专业基本齐全的设计、生产、建造实体和研发平台。北京较早的外交公寓就采取装配整体式钢筋混凝土双向框架结构。 (北京装修网) “当时我国的建筑标准化和工业化已经发展到了相当的水平，和发达国家的发展水平相距甚小。尤其是在建筑购配件预制和安装方面，已经达到了较高水平。”黄汇说。 实现因地制宜还缺研发 但在上世纪80年代末至90年代初，装配式建筑在我国遭遇“滑铁卢”——生产线都被悄然拆除了，同一时期，全国的装配式住宅也几乎瞬间消失。 除了商品住宅个性化、欧化和豪华的市场需求浪潮冲击，一个重要原因是住宅防水等技术质量问题逐渐暴露，在黄汇看来，“也许，对装配式住宅的抗震能力研究不足以及引进苏联的装配式建筑而没有本土化是根本性的死因。” 据住建部数据，目前我国装配式建筑所占比例仅5%，在德国、新加坡等，装配式建筑占到80%左右，尤其在多地震国家日本，日本前田、丰田等大企业在引进了荷兰等欧洲国家的技术后，大力进行二次研发实现本土化，提出“像造汽车一样造房子”的口号，花大力气培训技术工人，使产品精致化，并以企业为主体，打造完整的产业链。 2007年以后，我国开始新一轮的住宅产业化。 “现在的装配式建筑市场百花齐放，单纯的乐高积木式已经不是装配式建筑体系的全部，技术已从单纯模仿日本逐渐过渡到引进消化吸收再创新。”中国建筑材料科学研究总院（以下简称建材总院）北京凯盛建材工程有限公司新型房屋负责人唐玉娇告诉记者，建材总院的装配式建筑——优科房屋已经走出国门，钢结构的属地便捷度与板材的因地制宜化是其中一大特点。 位于撒哈拉沙漠的阿尔及利亚STG员工高级宿舍是优科房屋落地的一处示范点，该地区常年温度高达五十摄氏度，建材总院多年的技术积淀为装配式建筑的板材定制化奠定了可靠的基础，与同场区其他建筑相比，该建筑保温隔热效果明显。而面对老挝别墅群项目，为了适应当地多雨湿热的气候，技术人员则在板材配比上做了调整。 2016年2月6日，《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，发展新型建造方式。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。 2016年3月，大力发展装配式建筑第一次被写进总理的政府工作报告。 当年9月27日，国家发布关于大力发展装配式建筑的指导意见，提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。同时，逐步完善法律法规、技术标准和监管体系，推动形成一批设计、施工、部品部件规模化生产企业，具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。 行业复兴呼唤全产业链 在唐玉娇看来，随着我国装配式建筑产业政策与住宅产业结构调整改革的逐步推进，装配式建筑将迎来新的发展机遇，也面临着新的挑战。 “如果企业各自为战，血拼价格，忽视质量，不把目光放长远，都一锤子买卖，那么产业既不能良性发展也不能长久发展。”唐玉娇认为，发展装配式住宅，除了技术的突破、政策法规的指引，更需要有产业联动的支撑平台。她介绍，作为市场的新生力量，在技术创新、开拓市场的同时，北京凯盛建材工程有限公司与建材总院下属建筑材料行业生产力促进中心联手，在利用科研优势提升中小企业技术力量的同时，积极组织集合上下资源产业链的联盟。 唐玉娇表示，虽然现在还没有形成大的气候，虽然优质技术工人欠缺，虽然各专业技术仍有很大进步空间，但希望能共同进行工程合作、联合技术开发帮助产业升级发展。 “上世纪80年代，北京市政府调兵遣将，着力成立了北京市住宅建设总公司，建立了完整的住宅产业建设产业链。”黄汇分析发现，许多发达国家的大规模钢筋混凝土集合住宅产业化从上世纪60年代起步至今节节高升，究其原因就在于其规划和操作过程的科学性。“如今我国发展装配式建筑，也需要对全产业链的程序和全部主要参数进行分析、研究，提出策划性方案，经过试验、测试、论证确定对全产业链的规划。” 目前在我国，住宅是装配式建筑的主要应用领域。在黄汇看来，在服务对象方面，住宅和IT行业一样，用户的构成和同一用户的需求随时都在变。但住宅和IT产品的本质和生产运作很不一样，住宅成本高、寿命长，难以随时升级、更新甚至换代。“规划中，调查依据的可靠性、目标的前瞻性和在远近期的需要、成本、利益和技术可实施性等方面权衡的科学性，都对成败有举足轻重的作用。” (科技日报)
2017-07-17 16:50:54浏览2次
中央国家机关住房资金管理中心13日正式开通国管住房公积金网上办理渠道，基本信息完整的缴存职工只需登录中央国家机关住房资金管理中心门户网站（http://www.zzz.gov.cn），即可足不出户办理住房公积金提取、申请贷款等业务。 这是北京地区开通的首个个人住房公积金网上业务办理平台。通过这一平台，偿还中央国家机关住房资金管理中心贷款的购房提取、购租房非首次提取、退休提取等三类公积金提取，均可实现网上实时审核办结，资金实时划入职工住房公积金联名卡。 中央国家机关住房资金管理中心有关负责人表示，这三类公积金提取业务量大、受众面广，占公积金提取业务总量的96%以上，实现网上办结，可以为大量缴存职工提供便利，提升国管公积金服务效率和质量。 此外，符合国管公积金个人贷款条件的职工，可线上申请贷款并预约面签日期。职工输入个人基本情况、住房套数、收入、购房房屋等相关信息后，网上业务系统将对个人缴存、贷款等信息进行预审核，并测算个人的最高可贷款额度，方便职工申请贷款。申请成功后，职工在预约日携带贷款申请材料前往银行网点即可一次办结。 为了给广大缴存职工提供更加便捷、高效的服务，中央国家机关住房资金管理中心还升级了公积金查询功能，职工随时可以通过网上大厅查询住房公积金账户余额、缴存状态、月缴存额、缴存基数、贷款金额、贷款期限等信息，并可根据需要下载打印住房公积金查询书、提取记录单、账户业务明细等。
2017-07-14 16:24:04浏览2次
7月12日，央行公布的数据显示，6月末，广义货币(M2)余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末低0.2个百分点。 《每日经济新闻》记者注意到，M2增速继续保持逐月下跌，并再创历史新低。央行调统司司长阮健弘在统计数据发布现场介绍，只要实体经济合理的融资需求得到满足，M2增速放缓可能成为新常态。 （北京装修网） 此外，值得一提的是，6月末个人住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，比上年末回落5.9个百分点。东方金诚研究发展部副总经理王青判断下半年房地产销售放缓对居民贷款需求的传导效应将逐步显现，房地产贷款和实体经济融资需求将边际减弱。 金融部门“去杠杆”取得成效 对于M2增速持续回落的原因，王青分析，主要是在货币政策转向稳健中性后，在监管层面持续推动金融杠杆去化的背景下，银行业表外融资规模萎缩，同业资金运用减少，信用创造能力下降。从M2构成来看，上半年金融机构股权及其他投资科目同比增量快速下滑，由此派生的存款及M2增速也相应下降。 阮键弘称，非金融部门持有的M2增长10.2%，比整体M2增速高0.8个百分点，说明金融对实体经济的支持力度不减;另外，货币政策操作预调微调，金融监管协调加强，金融部门适当把握了杠杆的节奏。6月末，金融体系持有的M2同比增长2.5%，比M2整体增速差6.9个百分点，这一差距比5月末有所收窄，5月末差距为8.9个百分点。 九州证券全球首席经济学家邓海清指出，从M2、存款的低增速来看，银行总负债增速出现明显下降。但从贷款增速、社融存量的高增速来看，实体经济负债增速并未下降，这表明从全社会看，去杠杆确实发生了，但是主要发生在金融部门。 6月末社会融资规模存量为166.92万亿元，同比增长12.8%，高于12%的增长目标。民生银行(8.200, 0.07, 0.86%)首席研究员温彬判断，社会融资规模继续保持平稳较快增长。从结构看，尽管企业债券融资和票据融资连续两个月下降，但银行表内贷款持续回升以及信托贷款较快增长对冲了影响，从而确保实体经济融资需求。 6月新增社融17800亿元，前值为10625亿元。王青分析，这其中，向实体经济投放人民币贷款增加8.21万亿元，同比多增7288亿元，表明金融对实体经济的支持力度有所加大，实体经济的流动性相对宽松。王青判断，下半年货币政策虽存边际放松可能，但难以大幅放松，资金面将维持紧平衡状态。 温彬分析，今年上半年，央行坚持稳健中性货币政策，加强与市场沟通，做好市场预期管理，综合运用多种货币政策工具，合理搭配期限结构，保持了流动性和市场利率水平总体稳定。以今年M2和社融分别增长12%的目标看，出现了“紧信用+宽社融”的搭配，这种组合一方面可以确保金融部门对实体经济的支持，另一方面又可以防范金融体系风险。 从实体经济来看，社融存量增速和信贷增速持续超市场预期，邓海清称，表明央行“维稳”态度明确，金融服务实体经济并未明显下滑;而在银监会等部门的严监管下，金融体系的空转问题得到明显改善，金融部门去杠杆成效显著。 邓海清认为，在“监管协调2.0”背景下，金融部门同业空转去杠杆取得明显成效，央行货币政策将维持“不松不紧”，央行政策从“去杠杆”到“稳杠杆”换档。一方面，M2增速显著放缓表明金融部门“去杠杆”已经取得成效，另一方面，央行维稳信贷和对实体经济融资的态度也表明，央行没有进一步紧缩货币政策的意图。 交行金融研究中心高级研究员陈冀判断，M2增速短期大幅反弹可能性较小，一段时期内都可能保持较低增速水平。同时，下半年货币政策不得不考虑已经上升的市场利率通过融资成本和融资可得性传导给实体经济的压力，从而金融去杠杆工作节奏可能很大程度上维持当前的步调。 齐鲁工业大学金融学院教授李永平告诉《每日经济新闻》记者，M2增速的持续走低，说明央行坚持稳健的货币政策，这与2008~2012年间形成鲜明对比，也体现了本届政府在经济治理方面的不同理念。短期看，货币流通速度加快、金融创新不断增强，对M2增速放缓具有替代效应。另外，M2增速或许也体现了央行对CPI等物价指数未来一段时间持续走低的预期。 下半年地产调控政策料难松动 6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上年末回落2.8个百分点。其中，房地产开发贷款余额7.76万亿元，同比增长9.8%，比上年末高1.6个百分点;个人住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，比上年末回落5.9个百分点。 阮健弘指出，个人住房贷款期限缩短。6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月。此外，个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。 阮健弘介绍，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。 交行近期发布的研报预测，下半年房地产调控政策难有明显松动，对热点城市维持严厉，市场需求在政策高压下将趋于观望，成交同比回落态势延续;政策驱动下的三四线楼市还能维持阶段性稳增，对总体销售形成一定支撑。房企各主要融资渠道的限制或收紧，将使到位资金增速继续缩窄;其中按揭贷款规模和占比将双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率明显上调。 中国银行(3.750, 0.03, 0.81%)近期发布研报判断，下半年，拉低房地产投资增速的政策效应仍将逐步显现。一方面，房地产库存水平仍较高。2017年房地产待售面积为6.6亿平方米，虽然较2016年初7.4亿平方米的高点有所降低，但仍处于历史较高水平;另一方面，房地产调控的政策效应继续释放，土地购置面积和房地产销售增长均已出现放缓，未来房地产投资增速可能下降。 中行研究报告还指出，房地产投资将有所放缓，但大幅降低可能性不大。 王青判断，下半年房地产销售放缓对居民贷款需求的传导效应将逐步显现，房地产贷款和实体经济融资需求将边际减弱。
2017-07-13 14:55:29浏览2次
今年3月以来，楼市调控政策不断升级，而环京区域凭借其地理优势，也成为调控的重中之重。环京城市几乎已形成“限购闭环”。在高强度的限购组合拳之下，环京区域的房地产市场“闻风而动”。 限购令发威 投资客退场 环京楼市成交大减 6月2日，廊坊市再度加码调控，明确规定外地人买房要有3年及以上社保。现在，距离限购升级靴子落地已经一月有余，环京区域楼市情况又是如何呢？ 在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店，成交十分冷清。在记者采访的两个多小时里，没有一位客户上门咨询。而就在今年3月份，这里的成交还很活跃。（优品家装修网） 链家地产河北省三河市东区 负责人 边付凯：三月份网签量大概在4500套 到了六月份也就是上个月的时候 成交量在七百套左右 总体的降幅在百分之八十左右。 伴随着成交量大跌，成交价格也不断下挫。以这个小区90平米的两居室为例，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，这个燕郊规模最大，总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。 链家地产河北省三河市东区负责人 边付凯：咱们以前主体的客户群体 ，一直是以带着投资性质的投资客户为主体，这次廊坊限购的力度比较大，外地人是基本上没有购房资格的。 三年社保纳税的限购政策挤掉了外地人投资购房的泡沫，而现在，这里的二手房交易以本地人的换房需求为主。 在同样执行限购新政的河北香河县，普通住宅的销售也接近停滞。河北省香河县某楼盘销售人员：去年外地人直接可以来买一套 本地人买两套 不需要购房资格 ，在购买这些楼盘，非香河户口需要香河的三年社保，不是香河人，北京人，其他外地人也好 ，没有三年社保就买不了 。 普通住宅被限购 开发商转而销售商业办公项目 限购升级让环京区域的房产中介与开发商备受冲击，然而，当地纳入限购范围的仅仅是普通商品住宅，并不包括商业、办公类项目，因此，低首付不限购不限贷的商务公寓再次成为开发商们揽客的筹码。 在燕郊镇的主干道燕顺路上，有当地最高的一个商业办公项目，在了解到记者并没有购房资格后，销售人员转而向记者推荐这个不限购的酒店式公寓产品。 河北省三河市燕郊镇某楼盘销售：小户型的总价100万出头，贷款就贷50-60万 月供在6000左右 只能贷10年。 这个酒店式公寓产品的单价在22000元左右，相比对面的某住宅楼盘28000元左右的均价要低20%左右。尽管有着总价低且不限购的特点，但开盘一段时间后，销售大厅的销控表清晰地显示：未售出的房源占绝大多数。 河北省三河市燕郊镇某楼盘销售：绿色的和红色的代表已经销出去的 空白的是可以选的房源。 在邻近的大厂回族自治县和香河县，公寓类产品也是开发商的销售重点。与燕郊一样，这些项目并未出现“开盘即售罄”的火爆情况，项目开盘超过半个月，这些单套面积在50平方米，最高总价为70万元左右的公寓项目至少还有30%房源未售出，为了推动销售，开发商甚至玩起了国家明令禁止的“垫付首付”的营销伎俩。
2017-07-11 10:00:39浏览2次
近日，有网友向新华网反应，2016年10月17日自家的两居室装修完毕，经过5个月时间的通风放味处理，于2017年3月17日入住，入住时自测室内甲醛含量为0.08毫克/平方米，低于国标标准0.1毫克/平方米。但是，当该网友于7月份再次检测时，室内各房间的甲醛含量竟增至0.11-0.23毫克/平方米，甲醛怎么“死灰复燃”了？随着夏季的到来，气温升高，空气湿度增大，空调使用频率增高导致门窗密闭的时间延长，室内装修污染进入了高发期。据世界卫生组织数据，全球近半数人处于室内空气污染中，该组织已将室内空气污染列为人类健康十大威胁之一。 人们谈甲醛色变，室内的甲醛从何处来？甲醛是否致病？通风放味就安全了吗？甲醛为什么会“死灰复燃”？该如何降低室内装修污染？针对上述问题，新华网专访了北京市室内空气质量重点实验室主任、清华大学建筑环境检测中心主任张寅平。 “长时间、低浓度的甲醛暴露可能导致病态建筑综合征” “在常温下，甲醛是一种有刺激性气味的气体，苯通常状态下是无色无味的气体。人们在装修污染较重的房间内能感觉到的刺鼻刺眼的气体，就是甲醛。”张寅平说。 据中国环境科学学会室内环境与健康分会、清华大学建筑环境检测中心于2016年3月发布的《中国九城市室内空气质量抽样调研报告》显示，九城市抽检样本的室内空气中甲醛的超标率达到46.2%。 张寅平介绍，装修污染会散发出很多挥发性化合物，其中对人体健康危害较大的就是甲醛，长时间、低浓度的甲醛暴露会导致病态建筑综合征，令人感觉到呼吸道刺激、流泪流鼻涕、头晕乏力等，世界卫生组织已经将甲醛和苯列为致癌物。 “通风散味几个月甲醛就能挥发掉的期望不现实” 新房装修后以甲醛为代表的室内空气污染不容忽视，但装修后一段时间的老屋是否就可以“高枕无忧”了？为什么夏季人们会感受到甲醛的“死灰复燃”？ 张寅平解释，甲醛主要来自于复合木建材内的胶。人造板材是由很多木纤维、木屑粘合而成的，我国通常采用的粘合用胶是尿醛素脂胶，它由尿素和甲醛复合而成，而且甲醛的摩尔比略大于尿素，所以使用后空气中会出现游离态的甲醛，散发出来会污染室内空气。 这些胶一般用在人造板材较深的地方，且甲醛挥发的速度缓慢，“事实并不像很多人想象的那样，装修完开窗通风几个月，甲醛就消散干净了。无论是研究还是生活经验都表明，经过十几年后，甲醛仍然不能挥发殆尽的情况非常普遍。所以，指望开窗通风几个月就把甲醛散发干净的想法是不现实的。”他说。 针对季节和天气特点，张寅平还表示，甲醛的散发速率与温度、湿度和室内空气流通情况密切相关。温度高时，甲醛散发速率就高，加之夏季门窗紧闭，更容易导致室内甲醛浓度升高，这就是夏季人们感受到甲醛“死灰复燃”的主要原因之一。 “零甲醛”建材靠谱吗？ 曾有商家在广告中宣传，采用环保材料，达到健康安全标准。有些商家为迎合消费者心理，甚至号称“零甲醛”…… 对此张寅平认为，人造板材是室内装修常用的建材，假如装修材料质量不高，且用量较多，那么就存在室内甲醛超标的可能性。 “理论上讲，零甲醛的材料是有的，但是消费者不能只看商家的广告，更需要注意是否有具检测资质的权威检测机构出具的检测报告。而且，此类检测报告不能针对某商家的各种产品通用，比如，某批次某产品甲醛不超标，并不意味着该商家其他批次的其他产品甲醛同样不超标。”张寅平提醒广大消费者。 “处理甲醛需要对症下药” 以甲醛为代表的装修污染会危害人体健康，不过，人们也不必谈甲醛色变，用科学的方法去了解家中的甲醛含量以及室内空气质量，有助于更好地解决问题。专家指出，普通家庭可以采取一些有效措施降低室内装修污染。 张寅平建议，首先，在装修前要注意选材，并且不过度装修，对装修污染做好源头控制。 其次，假设装修污染已经造成了，并且明确知晓是哪个建材造成的，建议在条件允许的情况下对严重的污染物进行更换。此外，养成良好的生活习惯，注意开窗通风。 第三，开窗通风是去除室内空气污染的有效办法。但考虑到具体情况，比如风沙较大、室外重污染天气频发，夏季高温酷暑等都做不到长时间开窗，很多塔楼建筑通风条件不佳，不少房屋储藏室等没有设计通风口，针对这些通风条件受限的情况，可以采用“对症下药”的空气净化器。他指出，空气净化器的种类很多，功能各有不同，有的是针对颗粒物的、有的是针对苯系物的、有的是针对甲醛的，室内装修污染是哪种，消费者需要有针对性地选择具有相应净化功能的空气净化器。 很多家庭还会在装修后使用碳包净化空气，张寅平指出，如果仅仅是活性炭，处理甲醛的能力并不强。 此外，苯系物等物质主要来自于油漆、涂料，也是室内装修污染的重要来源之一。对此，张寅平指出，由于油漆、涂料主要存在于建材的表面，持续存在的时间比甲醛要短，一般装修后经过几个月时间的通风放置处理，含量就可以达到国家要求的标准之内了。 事实上，我国出现室内空气质量、尤其是装修污染的问题，已经有二十年左右的时间了。政府、学界对这一问题越来越重视，媒体和普通消费者对此的关注度也越来越高。 张寅平称，我国2002年颁布了《室内空气质量标准》(GB/T 18883-2002),后续的权威标准和各项政策也在不断更新和出台。一方面，这些标准在量上不断增多；另一方面，在质上也不断提高。目前，我国正加紧制定“健康建筑标准”，未来将给建筑贴牌，其中空气质量就是衡量建筑健康等级的重要指标之一。 “室内空气污染的问题尚未完全解决，仍然任重道远，需要技术部门、管理部门、生产部门等协同努力，消费者的认知水平也需要不断提高，只有通过全方位的努力，才能使我国针对室内空气污染的治理水平得到完善和提高。”张寅平指出。
2017-07-10 17:17:01浏览2次
对于室内设计行业来说，今年是充满挑战的一年，设计行业既要承受业务市场容量减少的压力，又要承受互联网+的猛烈冲击，在客户难求的高压中度过。 伴随着房地产开发企业的倒闭、转行，依附于开发商而生存的设计公司也在一茬一茬地倒掉。在寒流突袭的当下，业内单位虽面临难熬的寒冬，但从积极的角度看，优胜劣汰，优质企业沉 淀，有利于行业更加健康地发展。研究文化创意、提升自身的竞争力，成为许多设计公司的发展之路。 然而如今，一些不正规的小公司通过设计免费噱头，来压低报价吸引客户，但实际上设计师又通过吃回扣来赚钱。装修前的设计是需要付费的，以此保障装修质量。 创意 好设计需要添加故事情节 如今的设计不缺技巧，而是缺乏方向。 创意是指故事情节。设计师在为客户进行室内设计时，需要添加故事情节，让客户感受到设计并不是空洞、毫无意义的。创艺是指创造设计的时间、空间，形成经典的款式。注 重自然、人文、历史的运用，增加艺术的灵魂。创益是指创造设计的价值，明码标价，不欺瞒消费者。创异是要有创新精神，在艺术形式和情怀上下功夫。创忆则是在将客户过往的回忆运用 到设计里，包括甜蜜过往、打拼记忆、成长历程等。
2017-07-06 11:01:00浏览2次
“成品家装，成品我的生活啊。用心拥抱一个个大家小家，这就是家，简单有爱的家……”就在刚刚过去的6月，曾经无数人心目中帅气的情歌王子罗中旭带着他的公益歌曲《成品家装方程式》，回到了大家的视线中。如今的他，在R&B曲风中首次填入自己的家装切身经历，唱出了省时省力的“成品家装”为他带来的便利。（北京家装网） 《成品家装方程式》歌词是这样的： 没有家的人 想要有个家 有了家 心里却又开始怕 房子说小不小 说大也不大 可怎么来装修 乱乱乱如麻 和心爱的她 一直在谋划 这个家 如何预算省钱花 想要个性大气 又时尚百搭 可找谁来帮忙 头头头好大 （Rap）： 我我我 搞不定预算 烦烦烦 搞不定风格 三十天内就想往里搬 想要个家想得头都大 你你你 竟然超划算 你你你 质量一级棒 整屋全包只要三十天 好生活就是这么简单 （副歌）： …… 暖心家装，唱出都市人的心声“没有家的人，想要有个家，有了家，心里却又开始怕……”怕什么?当然是装修咯!不少面临装修困扰的消费者表示：“这首歌太写实了，完全唱出了我们的心声!”对于忙碌外加有一定“选择恐惧症”的消费者来说，装修简直比考研100次还要烧脑，而近年逐渐流行的“成品家装”，用省时、省力、环保的优势，彻底征服了想要“控制成本，提高质量，省心省钱”的消费者。 “成品家装”从概念上来说与目前的整体装修如出一辙，但又有着细微差别。一位设计师表示，“成品家装”是在整体装修的基础上，将整个装修环节的产品组合再次高度整合，使装修工程更加环保快捷，性价比更高，对消费者而言，是一次装修的全面优化。另外，“成品家装”的1:1实景展示能够仔细比量业主的空间布局，确保每个细节的“零误差”。“以往基础工程完成后，在进家具时可能会因为细节的量度误差而改变当初的设想。而通过前期实际比例的实景展示就能让业主了解家里每一个角落的空间设置，保证最终的成品房与设想一模一样。” 成品家装，让装修不再难！
2017-07-05 17:56:56浏览2次
暴雨及引发的洪涝灾难，让许多家庭房屋受损，遇上家里正在装修的业主，更是需从多方面预防和处理暴雨天带来的危害。无论是室内严重被泡还是大雨通过装修、建筑漏洞进屋，后期的处理都十分重要。 水电：先排查再视情况整修 水灾后的房屋，在入住前，如果泡水时间短，水体未渗入或渗入不深，全房进行清洁、消毒后，也不能马上通电，需等晾干后再做电路排查检修，避免线路短路等问题引发安全事故。水路也需要进行排水检修消毒，避免因水体细菌滋生引发皮肤和消化道方面的疾病和传染病。长沙房屋装修因水电路均是用线管装置，一经泡水，以防使用时导致短路通常会需要重新铲除，重新走水电。 墙面：水浸泡时间长的涂料需铲除 对于高层，如果只是雨水少量从门缝，窗户缝隙流入的，修复比较方便，无论墙漆、壁纸新旧，简单擦洗一下，保持室内通风即可，当然要选择一个天气晴朗的日子进行清洗。 对于一些室内长时间被水浸泡的居室，涂料本身并不耐水，自然会出现空鼓起皮、表面开裂或者颜色泛黄等现象。此时需要待室内墙漆干透了之后再找装饰公司来维修。那如何判断墙漆是否干透了呢?可以将墙漆的局部铲至基层混凝土，若干了则表示可进行维修。 维修时北京装修网-优品家建议把被水泡过的墙漆全部铲掉，重新刮腻子，每遍干透后重新刷同型号的漆。若只是局部泡水，只需修补被泡的局部即可。如果原来就是新漆，修补后不会存在色差，但若原涂料已经使用了一段时间，多少会存在一些新旧色差。家中若使用的是色漆，最好找当初调色的专业店或工人来操作，不过也很难做得与原来完全一致。 一些地下室、一楼商铺，居民住宅被淹。要待水清理干净后，等待一段时间，让墙面干透，可用电风扇吹，保证室内通风、可以在洪水退去以后买一些活性炭，稀释剂，报纸等助其干燥。若是泡水严重，建议将地下室的涂料全部重新涂刷。 地板：严重浸水时需更换 严重浸水需更换，如果地板没有严重起拱情况，不管是实木地板还是复合地板，将表面水渍擦掉，通风晾干即可。实木复合地板表层的实木出现分层起皱、强化复合地板被泡后变厚分层，以上这些情况无法修复，需要更换被泡坏的地板。 地砖：自查是否有空鼓 地砖自查空鼓很必要。如果是墙砖被雨淋了，一般都不会有什么问题，清理一下水迹即可。若是刚铺贴完的墙砖，本来正常操作时就需要洒水养护，现在淋点雨不但不会出现问题，还同样起到养护作用。但若是大面积长时间泡水，地砖本身虽然问题不大，但空鼓问题不容忽视。等水渍清干后，业主自己可以拿小锤子敲一下，若没有大面积空鼓就不用进行任何处理。 家具：按不同材质区别处理 家具及时处理勿大意。对于纯实木家具，若表面油漆做得好，待水退去后，可马上将家具晾一晾，并可用电风扇加速其干燥，虽然可能会变形，但待含水率降低后多数会恢复正常。 就板式家具而言，刨花板有一定的耐水性，若泡水时间不超过20分钟，迅速将其擦干，将水汽排出，问题不会太大。但若泡水时间太长(如家具表面油饰极好，可耐浸泡1-2个小时），雨水肯定会浸入胶缝中，板材若发生膨胀，则无法修复。 若家中有手工制作的家具，需要注意的问题也不少。若是装修时定制的柜子，材料多是大芯板，其油饰较薄且没有专业的封边技术，拼接质量没有成品家具高，若泡水时间长大芯板内部会有很多孔隙存水，虽然可以通过风扇吹来风干，但受影响会比较大。家中的布艺沙发主要结构一般为实木框架+海绵+面料，若沙发被泡，只要将沙发套取下，将海绵与框架完全晾干即可。实木框架即使有些膨胀也影响不大，海绵受泡后晾干不影响其使用性能，业主大可不必担心。 温馨提醒 消毒杀菌不可忽视。北京优品家装修网提醒，夏季雷雨洪灾季节温度高、湿度大、气压低，室内空气中的化学性污染释放量比较高，同时由于长时间开空调关闭门窗，室内的化学性污染、生物性污染和放射性污染都会增高。如果住房遭受了水灾，洪水中的污水、垃圾、淤泥和动植物的尸体等有毒有害物质，易长期滞留在室内空气中，污染室内环境，一方面容易造成多种易发的传染性疾病，另一方面也更容易给家具带来霉菌等生物灾害。 经常开窗通风。业主可使用除湿电器或开启空调的除湿模式来保持室内环境干燥。家居由于受雨水浸泡，潮湿的墙体，逐渐发霉、开裂，木质地板、家具逐渐出现空鼓霉烂状态。随着高温干燥空气的来临，墙面还会出现开裂状态，地板、木质板材家具受大雨浸泡后也容易发霉腐烂，家居内容易滋生各种细菌、霉菌。
2017-07-05 11:35:22浏览2次
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