在进入楼市传统淡季的7月份后，北京的二手房成交量也进一步下滑。 根据中原地产提供的数据显示，截至7月23日，当月北京二手房住宅累计签约5026套，环比跌幅27%，同比更是大跌69%。据悉，这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计7月份北京二手房成交量恐不足8000套。 同时，北京二手房的整体价格也较4月份下跌近一成，部分学区的价格则超过了20%，已回调至春节前后的水平。例如裕中小学的学区房（该小学直升北京市一类重点的三帆中学），在今年3月份时，周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米，但在3个月后，同一小区同户型的报价已跌至不足12万元/平方米，该区域中介门店的工作人员还告诉《证券日报》记者，“如果首付比例高，价格还能再谈”。 据悉，价格下调比较明显的房源，主要集中在换房客户身上，为了置换改善型住房，在成交低迷的情况下，只能低价处理原有住房。同时，由于成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明显拉长。“目前不少二手房的挂牌价，还是政策调整前给出的，这种虚高的价格并不代表市场价，以千万元级别的二手房为例，很多议价空间都在百万元。”某大型中介的门店经理称。 值得注意的是，目前北京二手房市场的平均单套成交面积为98.7平方米，相比前几个月份明显增加，体现了当下市场成交结构中改善型需求为主的态势。“这说明刚需开始全面进入观望状态。”有业内人士称。 对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京等一、二线城市在3月份的调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。买卖双方在调控最初的3个月依然以博弈为主，而在进入楼市的传统淡季后，成交量肯定会继续走低，带动成交价格下探，预计7月份—8月份北京二手房价格会继续下调5%左右，回到2016年10月份的水平。 此外，不仅二手房市场出现大幅降温，北京的新建住宅市场也持续低迷。7月份前3周，签约的新建商品房住宅金额均低于30亿元。 根据易居房地产研究院近日发布的《7月份成交预报》显示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少2%，同比减少20%。从成交面积的同比跌幅来看，北京领跌全国达74%，并且从环比跌幅来看，北京也依然处于跌幅榜前5位（下滑36%），不论是环比数据还是同比数据都表明北京楼市有明显降温。另一方面，从2014年至今的数据来看，目前北京市的住宅成交面积是非春节月份的最低值，较上一轮楼市低迷期的2014年前三季度更甚。而导致现在北京楼市低迷的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。从全国来看，7月份上半月一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为56%、12%和18%。三类城市均表现为同比下跌。 对此，易居研究院研究员赖勤表示，三类城市的住宅成交均表现为同比下跌，这体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。同时，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。7月份上半月市场交易总体表现为稳中有跌，预计类似的市场逻辑将继续延续。(北京装修公司)
2017-07-26 14:34:26浏览2次
盛夏时节，8月的放心工程家装节已启动，7月瑞博文融发装饰总经理接受了新京报的采访后， 深的各大知名媒体新闻的报道！失去的时间已成历史，第一次的7月您可能还在犹豫是否值得相信，值得去了解这个活动否?那么融发给您足够相信的理由。 媒体监督下的放心工程，陈寒柏为您的装修保驾护航！ 业主赠送锦旗【现场幸运大抽奖】——免费礼品拿到手软 活动现场 融发装饰本月活动自推出以来得到了很多业主的关注和质疑，是否真的免费装修，是不是幌子，今天融发装饰给了广大业主一个满意的答案！业主的满意，是我们永久的追求！ 想了解更多优惠活动，赶快联系我们哦！！
2017-07-26 11:31:48浏览2次
“新装修的房子甲醛量0.13，用上我们超藻泥，再检测就只有0.03，与日本硅藻泥相比价格不到对方的十分之一。”超藻泥技术发明人、中南大学化学化工学院副院长徐海，这样介绍自己的发明项目。今天上午，由湖南省科技厅联合省财政厅等举办的第六届中国创新创业大赛（湖南赛区）暨第四届湖南省创新创业大赛新材料行业半决赛在宁乡高新区举行。 本届湖南省创新创业大赛共1914个项目报名参赛，项目涉及新材料、电子信息、先进制造、新能源及节能环保、互联网和移动互联网、生物医药六大领域。经初赛评审，晋级本场新材料半决赛的项目总数为58项，项目均来自全省11个市州和6所在湘高等院校。赛事按一定比例设优秀奖若干名，晋级湖南省创新创业大赛总决赛后将角逐国家行业赛。本届赛事还为参赛企业和团队设立了项目支持和奖励、投资和授信等六大扶持政策。 “希望通过赛事让更多的优秀企业、项目和团队了解园区，希望有更多的技术和项目在宁乡高新区、湖南省大学科技产业园这个开放创新平台上茁壮成长。”宁乡高新区管委会副主任苏继桃介绍，宁乡高新区是长沙发展工业经济和创新创业的重要平台，也是湖南湘江新区内发展高新技术产业的重要组团。园区设立的产业引导基金、创投基金，以及控股、参股小额贷公司、担保公司、资产处置公司、物业管理公司等，为创新创业提供全过程、全方位服务。 园区内的湖南省大学科技产业园是集技术创新、创新创业人才培养与知识产权运营等功能于一体的科技创新实验区，目前已吸引和入驻了一大批国内知名的企业和科技中介服务机构。（北京装修网）
2017-07-25 17:32:09浏览2次
（北京装修网）在成交跌入谷底后,二手房市场或将迎来一轮价格的下探。来自中介机构的统计显示,7月中上旬,本市二手房网签量日均仅为232套。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年7月中上旬的20天,北京全市二手住宅共网签4651套,与6月中上旬相比下滑20.4%,同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手房日均网签量仅为232.6套,跌破300套,与6月份日均网签297套相比下跌21.5%,单日最高网签量为7月17日的375套。 今年3月份之后,北京二手房网签量持续下滑,日均网签量基本是一月下一个台阶,逐步从4月份的563套,下降到5月份的348套,6月份进一步回落到297套,7月份则进一步下滑至232.6套。依此走势,预计7月全月北京二手房网签量将很大概率不足7000套,再创新低。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在“317新政”等系列政策空前力度的调控下,北京二手房市场迅速降温,交易量出现大幅跳水。随着交易量的持续低迷,二手房价则自5月开始逐步下跌,且5月份以来房价的跌幅在逐步扩大,房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅,房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。 “目前,二手房业主的报价更加理性,着急出售房屋回款的业主主动降价的意愿强烈。”胡景晖谈到,经过连续的大幅降温,北京二手房交易量已经接近谷底,预计交易量进一步下滑的空间已经不大,北京二手房交易量将止跌企稳并长期维持低位;二手房交易价格,目前的回落还仅仅是个开始,随着越来越多的业主降价出售,会引发更多业主跟进降价,后市北京二手房房价还会持续回落,跌幅将进一步扩大。
2017-07-25 14:53:42浏览2次
据中国之声《全球华语广播网》报道，今天聊聊“房租收入比”这个话题。所谓房租收入比，说的就是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。 租房，对于出门在外打拼的人来说是一个绕不开的话题，而随着房价飙升，租房的价格也水涨船高。 本月21日，上海易居房地产研究院发布了《全国50城房租收入比研究》。数据显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比超过45%。而北京更是高达58%，平均2748元每月的租金。 58%，换句话说，可能很多人要用收入的近6成作为租房开支，无疑说明，在北京租房子成为了一种沉重负担。 一线城市如此大的房租开销，让人感叹租房不易。那么在其他国家，房租收入比是一个什么样的情况呢？租房者的房租压力大不大呢？ 我们纵览海外国家，尤其是伦敦、纽约这样的大城市，房租也是租房者的一大经济负担。根据2017年美国媒体对全球30个主要城市的房租收入比进行的统计，墨西哥城以60%的房租收入比名列榜首，而纽约以59%紧随其后。不同国家人们面对租房有怎样的欢喜和忧愁？ 澳大利亚：具体租金根据房屋地理位置不同有所差异 越靠近市中心租金越高 据《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方介绍，澳大利亚房租收入比的状况近几年来在恶化，尤其中心城市情况较为严重，比如墨尔本市根据今年的调查，当地租户每年的房租需要占据家庭收入的25.6%，一些房租较贵的区域，例如墨尔本的图拉克地区，每周的平均房租是1100澳币，约合5500多人民币，以此算来每年的房租达到接近30万人民币。当然租客也不是无从选择，如果租客愿意居住在城区外围，例如像梅尔顿南、库鲁詹等地区，房租将只有275到280澳币一个星期，约合1400多人民币，而在悉尼这一情况更为严重。 根据最新的租房可负担能力指数显示，目前悉尼租客的可负担能力降到了历史最低点，房租占家庭总收入的29%，即使在包括悉尼在内的整个新南威尔士州，该比例也仅仅下降到了28%。 根据今年5月的数据统计，如果夫妻单方年收入在7万澳币，约合35万人民币，他们很难负担悉尼城区40公里为半径的两居室住房的租金。相比之下，澳大利亚人烟稀少的首都地区是目前房租收入比相对理想的区域，当地住户需要用17.6%的收入来支付租金，如果贷款买房，大概只需要用19.7%偿付房贷。 澳大利亚的房租水平目前逐年提高，根据数据统计，在过去的十年时间里澳大利亚最低的法定薪水上涨了31%，通货膨胀率上涨了27%，而房租在同一时期却飙升了48%，现在越来越多中心城市的居民会选择去远郊租房或者买房。 与澳大利亚不同，在德国，有人说由于租房市场十分健全、租房居住条件较高，加上德国房产租售比较为合理，大部分人觉得租房比买房更方便划算。真实情况是不是这样呢？ 德国：对房客权益保护无微不至 多数人愿意租房 现居住在德国，同时又长期在俄罗斯工作生活的《全球华语广播网》观察员张舜衡介绍，中国的地产研究习惯于使用租售比，而欧洲则习惯于使用售租比，就是售价和年租金的比值。两者只是分子分母的颠倒，没有实质区别。根据2017年6月的最新数据，俄罗斯的售租比为17.04，德国为27.43，中国则已达到了57.81。一般而言，售租比小于15，则买房比较合适；售租比大于15，则租房比较合适。综合来看，无论是俄罗斯还是德国，从售租比的角度分析，现阶段都不适合买房。 但现实是，即使俄罗斯的购房贷款利率高达12%左右，大部分俄罗斯人仍然砸锅卖铁地攒首付买房，而另一边在实行负利率的欧盟，大部分德国人对买房则完全提不起兴趣。难以理解的经济数据与社会现实相背离的根本原因，其实是民众内心的安全感，其对租户的法律保障才是根本关键。 俄罗斯：租客不受法律保护 更倾向于买房 在俄罗斯，很多房客都没有法律保护，交不起房租直接会被轰走，合同到期，房东随意涨房价是正常事情。随意解约的现象时有发生，甚至房东联合黑社会合伙欺诈房客财产的事件也被媒体报道过。 而德国法律，对于房客的权益保护，可谓无微不至，哪怕房客屡次拖欠房租，房东也无权自己动手把房客赶出去，一切都要走法律程序，耗时最少也要半年。在对房客的无限宽容下，德国对于房东的要求则相对苛刻。大到房子维修，小到疏通下水道都得房东负责。房客如果有什么不满，动辄就把房东告上法庭。相比于俄罗斯，德国可谓是真正的租房天堂。 时至今日，在完善的社会保障下，哪怕是德国的高收入群体，也几十年如一日地心甘情愿租房，储蓄更多地是用来追求生活品质和出国旅行。而在卢布贬值和经济危机不断的俄罗斯，买房成了唯一能兼具抗通胀和提高生活安全感的选择。 美国：房东出租房屋时 要求租户年收入达月租金40倍 《全球华语广播网》美国观察员余浩介绍，在美国的房屋租赁市场上，房东在出租房子时，通常会考虑租金与租户收入的比例，一般要求年收入要达到月租金的40倍，房东才会租给房客，这样保证房客到时候不会欠租。也就是说，房东通常会要求租金与收入的比在30%以下，房客才有资格租房子。 当然美国很大，不同城市之间房价与收入的差别也很大，所以租金与收入的比也有很大的差别。美国的大城市房租得很贵，一个叫沃尔夫街的房地产网站今年初评出全世界房租最昂贵的前15个城市中美国占了10个，前三名更是被旧金山、纽约和波士顿所包揽。 根据美国房屋租赁网站的统计，通常面积在60平米左右的一居室的房子在旧金山的中位月房租是3590美元，在纽约是3340美元。旧金山的家庭中位年收入是8.8万美元，相当于每月税前收入不到7300美元。纽约即便是曼哈顿这种地方，家庭的年收入中位收入是6700美元，相当于每月税前收入不到5600美元。由此算来旧金山的租金与收入的比在49%以上，纽约的租金与收入的比更高达59%以上，所以当地政府有针对低收入人群的廉租屋，只有收入低于一定的程度才有资格申请，但是那种廉租屋通常是位于不好的地段和区域，房子的状况也差强人意。 (北京家装)
2017-07-24 14:34:03浏览2次
目前,一线城市的婚房价格对于大多数人来说仍是“天价”。这样使得很多女性在择偶时将“有房族”列为首选。调研发现,57%的单身女性认为结婚需要单独准备婚房,这一比例较之男性高出16个百分点,尤其独生女认为需要单独准备婚房的高达68%。 裸婚指既没有车、也没有房、更没有存款的两个人,在不设立婚宴,不买钻戒,不度蜜月的情况下,只花几元钱领结婚证的简易结婚方式。裸婚既是对现实无奈下的妥协,从彩礼到婚礼,那是一种成本高昂的仪式,再加上婚房、钻戒、蜜月形成的花费,小年轻们注定无力承担,也只能“望之兴叹”。囊中羞涩者无力承担结婚的花费,于是只好“裸婚”。也是对未来的一种期望,基于对爱情信仰的坚守和对未来的信心,才使得围城之外者不受物质因素的干扰,而选择了义无反顾的前行。 在物质匮乏的时代,裸婚既是一种时尚,也是一种文化。父辈或者祖辈们,靠着彼此的共同奋斗,获得了物质上的极大回报,也带动了整个社会财富的增长。如今已不再是物质极度缺乏的年代,而是“房产结构性过剩”的时代,“婚在其居”和“无房不嫁”,已然取代了“我只单纯看你这个人”的单维度,而转向了既注重感情的基础,又注重物质的保障,让结婚的门槛更高,代价更大。 裸婚是一种文明化的状态,也是一种理想化的追求,却未必是每个人都应坚持的价值。很多人之所以对裸婚恋恋不忘,是基于现实焦虑下的标准认同和方式认同。一方面,物质上的过高标准造成了结婚的困难,并成为群体恐婚症的最大诱因。尤其在房价居高不下之下,“无房不嫁”的标准就带有某种原罪。另一方面,“无房不嫁”与传统的爱情倡导格格不入,其本质是一种价值的变异,并成为物质享受和追求的具体体现。未来需要靠两个人的打拼,先期获得的物质条件,本质上是一种不劳而获。对于具有道德洁癖者来说,“无房不嫁”跟“宁做二奶,不嫁穷人”一样,都是令人不齿的道德堕落。 如此论调,显然是把普通的个体看成了“不食人间烟火者”。物质是婚姻的保障,也是最重要的基础。不可否认梁山伯与祝英台式爱情的纯洁,也不否认裸婚所具有的道德高度。在物欲横流而倡导移风易俗的当下,裸婚式的节俭更有“大道至简”的现实性。但也不能漠视人对物质的天然追求,以及基于美好未来的现实要求。如果婚房已成为最基本的结婚要件,成了女性获得安全感的物质寄托,成了绝大多数人的共同标准,则“无房不嫁”不应受到道德性指责,恰是权利觉醒和社会进步的必然结果。 用过去式或者固定化的标准,来进行现实性的评价,如此只会导致价值判断的方向走偏。裸婚未必高尚,“无房不嫁”也未必低俗。贫贱夫妻百事哀,如果连基本的物质保障都没有,婚姻在开始之际就埋下了重大的隐患,这样的婚不结也罢。对于个体甚至群体性的选择,不必作先入为主的道德性审判,并得出非此即彼的结论。裸婚也好,“无房不嫁”也罢,都是个体基于自身认知所作出的选择,都应获得尊重和理解。毕竟,允许个体性差异的存在才能造就整个社会的多元化,更何况社会风气与文化的形成有其固有的规律,定势化思维只会导致价值割裂和社会分裂。
2017-07-20 16:01:29浏览2次
记者：现在大城市房价很高，年轻人很难买房，租售并举能解决这个问题吗？ 郁亮：租售并举意味着一方面加大租赁住宅供应，完善相关体制机制建设，另一方面要提供更多可支付住宅。 我有一种“1153供给模式”设想，即：将房地产供应分为四个层次，第一个层次的10%是针对最低收入保障人群，通过货币化补贴租金的方式解决居住问题。 第二个层次的10%，则是对科技人才、医生、老师等人群，以低租金的租赁房、共有产权房等形式解决居住问题。还有一个群体是年轻公务员，他们也是社会的宝贵人才，是社会稳定的重要力量，他们也应该纳入这个范畴。这些群体能够安居乐业，对国家和社会发展特别重要。但是这部分用房不能参与市场流通，否则就会出现经济适用房分配中的乱象。 第三个层次的50%，是要提供可支付住宅。可支付住宅是针对首次置业的年轻人，政府和开发商应当为他们提供买得起的房子。每个城市都应根据具体的物价水平、发展阶段推出足够的可支付住宅并制定稳定的指导价。政府要公开向社会承诺，每年的可支付住宅规划是什么，让大家做到“未来有房，心中不慌”；同时提供长期稳定的首套房金融支持方案，为他们置业提供实惠。 第四个层次的30%，是完全市场化、较为高端的商品房，这部分需求现实存在，不必过度干预。（来源：新华社） 融360房贷君（fangdai123）点评：这个思路很清晰了，收入与住房相匹配，逐步升级。 2 19日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布上半年北京经济运行情况。北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩在会上介绍，今年上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元(人民币，下同)，同比下降6.4%。商品房本年新开工面积997.1万平方米，下降25%。其中，住宅新开工面积439.8万平方米，下降19.5%；商品房销售面积427.4万平方米，下降35%。其中，住宅销售面积274.2万平方米，下降29.7%。 北京市住宅市场已降温，还将继续保持低运行的态势。今年上半年，北京市新建商品住宅月均销售套数是去年同期的一半，二手住宅则在“3.17”系列房地产调控新政后，成交量快速萎缩，环比价格自2014年10月以来出现首个两连降。 融360房贷君（fangdai123）点评：北京房价已经出现了实质性下跌，这是肯定的。 3 根据克而瑞的数据，今年6月，40家房企公开市场拿地呈现量价齐升，成交建筑面积环比增长33%，成交总价环比增长44%;在一二线热点城市中，尽管调控政策收紧，但房企拿地热情仍然不减，40家房企在重点城市的拿地金额占比达84%，拿地面积占比达75%。 戴着镣铐的赛跑让大部分房企的负债都居高不下。广发证券发展研究中心分析师乐加栋表示，2017年第一季度房企净负债率由2016年的96%上升至106%。 克而瑞统计发现，2016年55家房企总有息负债(不含永续债)为31037.27亿元，同比增长28%，净增加约6786亿元。从总有息负债排名来看，债务规模与销售规模呈现正相关，企业规模越大，其总有息负债也会相对越高。 2016年总有息负债超千亿的企业有7家，碧桂园在2016年末的总有息负债也达到了1361.97亿元，同比增长了51.76%，主要缘于企业扩张加速，年内发行了四批共190亿元公司债券，加之多笔购房尾款支持证券，从而促进了负债总体水平的提升。 （北京装修网）
2017-07-20 15:28:20浏览2次
不限购、价格低，如今又加上了“永久产权”、政府在册等名号，一大批小产权房正在闲鱼、58同城、赶集网等平台大肆兜售。 “3·17”新政之后，各家中介机构都不敢再碰违法违规项目，其中就包括俗称“小产权房”的违法建筑。但是记者昨天在多家闲置物品交易和分类信息平台发现，小产权房仍大行其道。 闲鱼售卖“小产权”北京房源 很多人可能根本想不到，转让闲置物品的平台意外成了小产权房交易的重要渠道。昨天，记者在闲鱼上输入“小产权”3个字之后，没想到跳出了1033个对应房源。这些房源遍及全国，少则单价数千元，多则整套百万元。 在选择了所在地“北京”之后，闲鱼显示有70个对应项目。其中通州最多，一共有26个，其次是昌平、海淀、朝阳等地。在通州的26个项目中，有人直接写上了出售太玉园东区一层大两居，90.5平方米的无产权房，开价210万元，还不议价。 虽然没有产权，但要价比通州区自住房还高。记者以购房人身份联系了其中一户，试图砍价，却被一句“就这个价，一分不刀(砍价的意思)”给撅了回来。 中介“潜伏”交易平台非法售房 在闲鱼上，有些账户一看就是专业销售小产权房的中介。例如一个已经被支付宝核实会员身份和银行账户信息的ID名下，40多个“闲置物品”全是各地的小产权房。闲鱼页面上的实名认证中还对其标记了“真实可靠”的字样。 记者试图打探一套标注“六室两厅三卫豪华大复式出售，小产权不限购”、开价近500万元的房屋情况，发现对方在闲鱼上挂了数十套小产权房，且位于不同区域。有兜售者直接回应称，自己就是中介，卖一套小产权房，还需要买主向他的公司缴纳2.7%的中介费。 在58同城网站中，一批标注为中介企业经纪人的人，在发布小产权房消息。比如旺家地产的经纪人就发布了“地铁昌平线沙河绿城阳光两居室70年135万出售”的消息。虽然打着“70年”旗号迷惑人，但只要有购房人打电话过去，这位经纪人立刻就开始宣扬这个小区“不限购”的特点，说明是小产权房。 赶集网也没有将“小产权”设为敏感词，网页上虽然没有专门的房源信息，却有“小产权房买卖服务咨询”“小产权房贷款”“小产权房抵押”的服务。 平台监管漏洞放任虚假宣传 小产权房用低价吸引购房人是常见的伎俩。在北京一年拆除上千万甚至数千万平方米违法建设的当下，一些小产权房兜售者还在用“永久产权”“可续期”“绝对不赔钱”“官方允许”等虚假宣传引人上钩。这些非法产品和广告词，都没有被相关交易平台监管。 记者以购房人身份联系了一位兜售门头沟苇甸独栋小产权的人。据称，这个小产权独栋是开发商剩的最后一套“样板房”，开发商和村里签订了50年的土地使用权，在没有任何手续的情况下就开始销售，目前已经售出了80多套。 截至发稿时，有3处小产权房源显示为“已售出”，部分消费者显然没有意识到小产权房购买的巨大风险。本市相关部门此前已明确表态，拆违不等于拆迁，不会有任何补偿，违法建设当事人还将承担相应的拆除费用。因此，抱着侥幸心态购买小产权房，不仅居住权和产权得不到保障，还可能因拆违而遭受更大经济损失。
2017-07-19 11:02:52浏览2次
新媒称，中国社科院社会蓝皮书显示，约三成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积大小，他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。 外媒：中国90后或成"不买房一代" 不愿降生活质量 据新加坡《联合早报》网站7月17日报道，中国一线城市高企的房价，以及90后年轻人对品质生活的追求与观念改变，正催生青年租赁公寓的兴起。受访业内人士表示，如果能形成良性的商业模式，并得到政策支持，青年租赁公寓不失为平抑一线城市租金和房价的办法。 北京一家民企职员刘慧(25岁)最近刚从合租的民宅搬出，换到月租4200元人民币的青年公寓。 报道称，这个不到20平方米的一居室空间，每月要耗去刘慧月薪的一半，但她依然认为物有所值。她愉快表示，每月多掏1800元，换来舒适美好的每一天，当然值得。 中国社会科学院社会蓝皮书中的调查显示，约三成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积的大小，他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。 调查显示，拥有自己住房，仍是90后毕业生的刚性需求，但他们当中只有三分之一接受“为了买房，我愿意降低生活质量”；另有超55%的90后毕业生，选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。 刘慧租房小区的二手房均价近7万元一平方米。如果购买一套60平方米的一居室，至少要420万元。她用经济账说明租房远比买房明智：“即便父母有钱先付120万元，剩下300万元分30年还房贷，月供还要1.8万多元，而300万放在银行理财，每月可以进账1.5万元”。 事实上，一线城市高达40多倍的房价收入比，已影响到年轻人的购房能力和意愿。有数据显示，2013到2016年，北京、上海首次购房年龄由30岁推迟到34岁。年轻人租房时间延长，在一定程度上也意味着对租房生活的认可。 同样租住青年公寓的董莉说：“租房没有太大经济压力，也不用操心修马桶，装灯管等生活琐事，想要跳槽，换工作，换城市，都可以随心所欲。” 据国家卫计委发布流动人口发展报告显示，2015年，中国流动人口为2 .47亿人，2020年将增至2.82亿，2030年则达到3.27亿人，也就是说，十多年后，中国五分之一的人口将处于迁徙之中。 报道称，在人口流动频繁的情况下，租房无疑是大多数人更倾向的居住方式。中国房产中介公司链家发布报告显示，2015年中国有近1.6亿人租房，2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿人成为租客。 庞大的租客群体，以90后为主的租住人群对公寓的青睐，使得大型房企，酒店集团以及互联网企业对青年租赁公寓市场热情有加。 报道称，除了房企，互联网企业也看好租房市场的升级换代。支付宝携手蘑菇租房进军租房市场；小米创始人雷军亿元投资YOU+国际青年公寓。此外，一些知名酒店集团也孵化出窝趣、魔方等众多单身品牌公寓社区。 报道称，虽然青年公寓迎合了年轻人的消费观念，租房由过去不得已变成享受生活的一种方式，舆论以及不少业内人士也都呼吁年轻人租房，不要买房；不过，大多数受访者表示，如果有条件，还会考虑买房。一位已交首付款，IT行业的杜姓90后说：“男人名下没房，难以找到心仪的女孩。” 报道称，为平抑过热的房地产市场，中国政府在严加限购的同时，也开始从政策上鼓励发展租房市场。2016年6月政府发文明确支持开展租赁业务，首次允许将商业用房等改建为租赁住房。2016年12月中央经济工作会议再提发展住房租赁市场。 此外，未来五年，北京市计划建设150万套住房，其中租赁住房50万套，占到北京住房供应结构中的三分之一。 易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“租赁房源供给量的增加将有助于冲击大城市的高房价”。
2017-07-19 09:31:00浏览2次
7月17日，北京青年报记者调查发现，在昌平区天通苑西三区26栋，相隔不到百米的两家“公寓”，通过打隔断或其他方式，将房屋隔成6至15平方米的小房间，对外出租。 四层高的底商，朝外的一面墙，约5米宽的区域，悬挂了整整50台空调外机，密密麻麻挤在一起，看起来甚是“壮观”。7月17日，北京青年报记者调查发现，在昌平区天通苑西三区26栋，相隔不到百米的两家“公寓”，通过打隔断或其他方式，将房屋隔成6至15平方米的小房间，对外出租。每间出租房单独配电表、水表和空调，这才出现空调外机密密麻麻占满一面墙的场景。 对此，昌平区天通苑北街道办事处相关负责人表示，一旦查实几处“公寓”存在打隔断，改变房屋原结构，并对外出租，已有租户入住的情况，则属于“群租房”乱象，会联合物业，要求公寓方拆除隔断，限期整改。 事件 外墙挂满50台空调外机 一张照片，近日引发北青报记者注意。照片显示，在昌平区天通苑西三区，东北角朝外的底商楼面，一处四层高、约5米宽的墙面，被密密麻麻的空调外机占满。这些空调外机横竖整齐排列在一起，最多的一列，摆放了10台空调外机，一片区域则有50台空调外机。 照片的拍摄者质疑：这些“密密麻麻的空调（外机）”，说明该处可能存在“群租现象”。但他表示，自己未能进入室内查看是否存在隔断情况，以及居住的具体人数。照片曝光后，也引发众多网友关注。 7月16日晚，北青报记者以租房者身份，对墙面上悬挂了50台空调外机的“公寓”实地进行探访。该“公寓”紧邻一家饺子馆，推门进入之后，左侧是楼梯，右侧是一条“T”形过道，过道旁是一个个房间，每个房间单独安装了防盗门。除了一层，循着楼梯向上，2、3、4层结构类似，都是“T”形过道，每层均有15个房间。 管理员介绍，算上一层在内，该“公寓”共有54个房间，目前仅有1层和3层里的两个房间对外出租，余下全部住满了租户，每户住一人或两人。随后，他领着北青报记者随机看了几个房间。北青报记者发现，出租房的面积，从六七平方米至15平方米不等，月租金在1200元至1700元之间，每个房间内，用玻璃门隔出一个狭小的卫生间。 对于“挂满一墙面的空调外机”这一现象，“公寓”管理员解释，每个房间都单独配备了空调，所以外墙才会挂满空调外机。此外，他还介绍，每个房间都有独立的水表和电表，“电是商业用电，费用是1.5元一度”。 细节 大量隔断出租屋存安全隐患 北青报记者在一、二层楼梯拐角处看到，十多条空调管，通过圆形孔洞接进楼道里，分装进各个房间。问及空调设置集中，是否容易断电或短路，管理人员回复称：“绝对不会。” 探访期间，北青报记者还注意到，部分超过10平方米的房间里，还用塑料板隔出不足1平方米、可以做饭的区域，内有抽油烟机，租户被允许使用电磁炉和电饭锅等电器。但北青报记者在过道处，并未看到配备有灭火器等消防设备。 17日白天，北青报记者再次来到该公寓，碰到部分租户。有租户介绍，已经租住好几个月了，公寓距离天通苑地铁站较近，比较方便，但也有租户反映房间“隔音不是太好”。北青报记者敲击多个房间墙壁，听到“空空”声，询问管理员墙壁是否是隔断，对方称“都是实墙”，还解释，“这些房间都是由麻将馆改的，以前都是一间间棋牌房。”但北青报记者从房屋外侧观察发现，二、三、四层临街的窗户处，均有一堵后砌的墙壁，将一扇窗隔开，分成两片区域。管理员介绍，这处公寓已经经营4年了。 北青报记者还注意到，类似的“公寓”在26栋还有一处，向东距离不过百米，名为“8号公寓”。北青报记者17日探访发现，“8号公寓”也是出租房，和此前的公寓外墙类似，临街的墙面上，密集安装了33台空调。 老板介绍，该公寓已经经营两年了，出租房单间价格从1500元到2200元不等，每个房间都有卫生间、空调，有独立的水表和电表，租户可以在过道处的灶台上做饭，也可以在屋里使用电磁炉等。老板补充称，该公寓只有2、3、4三层，每层有12户，“每户住一个人或者两个人”，房间面积在10平方米左右。此外，“8号公寓”老板坦言，他们的出租房都是隔断，“所有的房间，有一面隔断的，也有没有窗户、两面都是隔断的，吵肯定会有一点。”她还介绍，“隔断墙用的是空心砖，所以墙面相对来说比较厚实。” 和之前的“公寓”类似，北青报记者观察发现，墙面上悬挂的30多台空调外机管道，都会集成两股，从圆洞处接近楼道里，再分装至每间隔断房内。 回应 街道办：将于近日核实“群租房”情况 北青报记者检索发现，早在2013年，北京市住建委曾发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，其中提道：“本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。” 此外，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》：出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。 17日下午，北青报记者以小区住户身份，致电天通苑西三区物业，工作人员称，这两处公寓暂时没有出现破坏承重墙的情况，至于是否存在隔断、是否为“群租房”，需要街道办事处来判断。 随后，北青报记者致电天通苑北街道办事处询问此事。工作人员表示，此前应该已有其他住户反映过该问题。他介绍，如果这两处“公寓”确实存在打隔断，改变房屋结构，并对外出租，里面住进了租户，“那这种情况就是群租房，是违规的”。工作人员还补充道，不管是不是破坏承重墙，只要是隔开了房间，“而且住了两家以上，就算是（群租房）”。 该工作人员对北青报记者表示，具体是不是打隔断后群租，群租的详细情况如何，需要近两日派相关人员去实地查看后才能判断。“要看房屋建筑结构改变了多少，一旦确定是打了隔断的群租房，会让物业协助街道，要求他们拆除隔断，在限期内整改”。而对于墙体外悬挂了很多空调，以及可以在房间里使用电磁炉做饭，存在安全隐患的问题，工作人员进一步建议称，可以跟城管和消防部门反映，让相关部门来处理。
2017-07-18 09:45:57浏览2次
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